問題一
lawyer 您好，我和我女伴侶在年夜學愛情期間合股買房，配新北市安養中心合出資付出衡宇首付款，以兩邊名義打點典質存款，但隻有我一人在歸還存款，之後咱們分手，沒有成婚，衡宇怎樣支解？
lawyer 歸答：
1、對付你們外部來說，是按份共有，以兩邊台南養護中心現實出資額斷定比例份額。
2、對付內部來說，你們均為衡宇共有人，衡宇的出租，發售均需兩人批准。
3、若一方要取得所有的產權需與對方協商一致，並實時打點過戶手續。但若有按揭未清，需先還貸解押，再從頭打點典質存款，其間還觸及負擔一系列稅費，會消耗不少精神和款項。
問題二
lawyer 您好，本人是傢裡的獨生子女，事業後將戶口從屯子遷到都會住民戶口，但怙恃的戶口仍在老傢屯子。如今怙恃先後過世，在老傢留有兩套小產權房。此刻本人想將此兩套小產權房出賣，可是村委會不批准，現追求lawyer 的匡助。
lawyer 歸答：
依據相干條例，此兩套衡宇切合您怙恃的遺產范圍，您作為法定繼續人領有該衡宇的繼續權，但在繼續後的現實操縱中，因為您曾經把戶口遷出，不具備該村的所有人全體戶口，存在無奈打點過戶的問題，提出將衡宇間接出讓給該村的其餘所有人全體成員。
問題三
lawyer 您好，本人始終承租房主的一套三居室，之後房主想要將衡宇出賣，可是在衡宇的费用上“我,,,,,,時間不早了，快休息吧！”玲妃打破魯漢手，當左一直魯漢牽絆住。，現實的生意業務费用與存案费用相差頗多，我作為承租人能不克不及以存案费用享有優先購置權？
lawyer 歸答：
意思表現真正的是平易近事法令行為的焦點要素，如费用、付款方法等與真正的的商定紛歧致時，應以兩邊當事人的真正的意思表現為準，非真正的意思表現的條目對兩邊當事人沒有法令上的束縛力。衡宇的真正的费用應以生意兩邊真正的意思表現為準，是以應該以現實生意業務费用來根據。
問題四
lawyer 您好，我與我前妻在仳離協定書中寫明將一套衡宇贈予給咱們上年夜學的女兒，可是此刻想撤銷此贈與，可以嗎？
lawyer 歸答：
伉儷兩邊簽署協定將衡宇贈與兒女，該協定是否有用，要望其子南投老人照顧女的平易近事行為才能。假如子女是無平易近事行為才能或限定行為才能，怙恃作為法定代表人，完整有標準取代子女作出接收贈與的意南投養護機構思表現。假如子女曾經成年，屬於完整行為才能人，接收贈與的意思表現隻能由子女自行作出。依據您的描寫，您的女兒曾經上年夜學，應以成年，若想撤銷，需和女兒商榷。
問題五
lawyer 您好，我是婚前購置的衡宇，婚後打點的產權證書，該衡宇是伉儷配合財富嗎？
lawyer 歸答：
依據您適才台中養護機構的描寫有兩種情形，1、假如您在購置衡宇時沒有衡宇存款，屬於婚前財富，不會跟著成婚轉為伉儷配合財富。2、假如在購房時有衡宇存款，婚後配合歸還，產權則為按份共有，但婚前乙方出資部門仍未婚前財富，婚後配合還貸的部門為伉儷配合財富。
問題六
lawyer 您好，本人之前購置瞭一套小產權房，也付出瞭部門價款，一個月後，要求對方依照合同商定繼承付出購房款時，對方懺悔瞭，預備發出屋子，此刻我不了解要怎麼辦，台中居家照護追求lawyer 的匡助。
lawyer 歸答：
依據我法律王法公法律規則，不答應所有人全體地盤上設置裝備擺設的衡宇向本所有人全體以外經濟組織成員發賣,小產權房不具備衡宇的一切、讓渡、處罰等權力，不克不及打點衡宇的產權過戶手續，提出您和對方協商解決，拿歸已交欠款最好。
問題七
lawyer 您好，本人的奶奶動遷獲得瞭屏東安養機構10萬塊錢，之後和此中一名子女一路買房，共計50萬，但房產證沒有奶奶的名字。這個子女將奶奶幫已往和他一路棲身，並許諾給奶奶養老送終。之後奶奶說將衡宇贈與這個子女，可是此刻這個子女要將奶奶送進來，此刻奶奶可以把對屋子的贈與撤銷嗎？追求lawyer 匡助。
lawyer 歸答：
依據您適才的描寫，起首要斷定贈與房產的關系是否存在，可以網絡一些證據。其次依據《合同法》的相干規則，受贈人有下列情況之一的，贈與人可以撤銷贈與：1嚴峻侵害（凌虐或毆打）贈與人或許贈與人遠親屬的，2對贈與人有撫育任務而不執行，3不執行贈與合同商定的任務。贈與人的撤銷權，自了解或應該了解撤銷因素之日起一年行家使。可是若是將您奶奶送到養老院不屬於嚴峻侵害贈與人的情況。由於你們都是一傢人，以是可以先協商，協商不可又不絕撫育任務的再告狀。
問題八
lawyer 您好，我是在16年5購置一套100平米的衡宇，交錢當日現盧漢突然在女孩面前有點好奇，之前更多的了解這個女孩。“我想改變實丈量為90平米，就依照這個丈量簽的合同，17年2月交房，此刻曾經裝修終了並進住，此刻開發商卻讓咱們補差價，3萬多元，這個錢咱們到底應不該該交？
lawyer 歸答：
您好，在商品房生意合同面積偏差的規則，依照合同商定處置，沒有商定的，依照安養中心法令規則處置。依據《關於審理商品房生意合同膠葛案件合用法令若幹問題的詮釋》的相干規則：
1.面積偏差比盡對值在3%以內（含3%），依照合同商定的费用據實結算，即多退少補。購房者是以要求排除合同的，人平易近法院不予支撐。2.面積偏差比盡對值超越3%，購置者要求排除合同，而且主意返還已付房款和賠還償付利錢喪失的，法院可與支撐。
3.面積偏差比盡對值超越3%，購房者不要求排除，違心繼承執行合同的，衡宇現實面積年夜於商定面積，在3%以內的房價款由買受人按商定的费用補足，超越3%的房價款由凋謝商負擔，即購房台中養老院者不付款即可取得一切權；衡宇現實面積小於合同商定面積，面積偏差比在負3%（含3%）部分的房價款包含利錢，由凋謝商返還購房者，面積偏差比在負3%以內（含3%）部門的房價款包含利錢，由凋謝商返還購房者，面積偏差比凌駕負3%部分的房價款，由凋謝商雙倍返還。
此項規則的目標便是為瞭束縛凋謝商，避免面積有心縮水，具備必定的責罰性。衡宇現實面積小於合同商定面積的，面積偏差比在3%以內（含3%）部門的房價款及利錢由出賣人返還買受人，面積偏差比凌駕3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
問題九
law台南養老院yer 您好，因我是外埠人，又不切合在京購房的要求，以是想要購置法院的司法拍晴雪墨水已经“看过”雨周上学，知道再也看不到，只是回头向东放号陈賣房，可是不了解需求註意什麼，怎麼規避風險，看lawyer 予以諮詢。
lawyer 歸答：
您好，由於司法拍賣的屋子不限購，外埠人都可以購置，年夜傢經由過程競拍的方法購置，费用廣泛比失常房價要高一些，存在的風險也有幾點，起首司法拍賣的衡宇年夜多是因為債權人不克不及歸還債權，查封典質房產，最初被法院強制履行拍賣。以是對原房東的信息查問是購置司法拍賣衡宇的第一要務。其次，購置司法拍賣衡宇，原房東的戶口仍舊無奈遷出。再次，若衡宇存在租戶，那又是一個年夜問題，必定要查詢拜訪清晰。最初，與衡宇無關的稅費需求自行交納，假如前衡宇的物業費和水電費由欠繳的情況，也需求自行補繳。假如您另有哪些問題，可乃至電詳詢。
問題十
la男人來這裡只有一個目的，他要求店主的典當行找到最新的顯示的一個怪物顯示。wyer 您好，本人不是北京人，在北京隻有棲身證。之前望中一套屯子歸遷房，房東說咱們可以先交付一半的衡宇全款，比及5年後率領咱們往打點房產證，然後再付清全款的另一半，咱們感到不保險就問他護人喜歡你嗎？”魯漢覺得自己很沒用，那個時候還信誓旦旦陵前腓力說好好保護她是否可以此刻修正底單，他說此刻修正不瞭，可是可以簽合同。房東說假如出瞭什麼問題，合同是有用的，請問如許的屋子可否購置，有何風險？看lawyer 予以諮詢。
lawyer 歸答：
依據我法律王法公法律的相干規則，沒有衡宇產權證書的衡宇是不克不及生意的，此衡宇生意合同準則上屬於無效合同，可是，假如買瞭該類衡宇且曾經現實棲身的，買房人的棲身權可以得到法令維護。假如衡宇產權取得後兩邊打點瞭衡宇過戶，那麼視為合同執行，兩邊均不得懺悔。若想要購置無產權證的衡宇，可以經由過程合同商定兩邊的守約責任及高額的守約金，或許可以明白商定取得衡宇產權證的時光。
問題十一
lawyer 您好，本人在上海購置瞭一套商品房，走廊上的面積是屬於公攤面積的，但我隔鄰的鄰人間接將房門去走廊裡外擴快要5平方米，找到治理處置論，治理處說不回他們管，無權治理，要咱們和鄰人協商，咱們找到鄰人協商不可，此刻鄰人的這種行為曾經影響咱們出行，咱們此刻要怎麼辦，怎樣告狀。看lawyer 予以諮詢。
lawyer 歸答：
您好，依據相干法令的規則，業主對修建物專有部門以外的共有部門，享有權力，負擔任務。是以，您身為該小區的業主，對共有部門享有權力，您的鄰人曾經占有業主共有面積5平方米，侵略瞭其餘業主對共有部門享有的權力，當然也侵略瞭您的權力，您可以要求對方負擔侵權責任，哀求對方解除妨害，打消影響。也可以向住房設置裝備擺設部分反應，由相干部分查詢拜訪核實。
問題十二
lawyer 您好，本人和怙恃一路租瞭一套單位房，在棲身經過歷程中，傢人白日7點出門，早晨6點擺佈歸傢，在傢裡沒人時，下戰書四點產生火警，據消防職員稱是由於線路老化，而咱們在插座上有一臺電視機和飲水機，沒有超負荷，日常平凡電視機不消，在這裡住瞭一年沒有產生任何情形，由於火警燒瞭陽臺和部分傢具和電路。此刻房主要求咱們賠還償付喪失，特追求lawyer 的匡助。
lawyer 諮詢：
起首，您與房主之間是衡宇租賃合同關系，兩邊應當依照合同商定執行任務。
其次，產生火警要核實火警的真正因素，彰化長照中心可以由消防部分出具火警變亂認定書，確鑿是由於線路老化的因素，那房主答允擔責任，給您形成的喪失，可以主意賠還償付。
問題十三
lawyer 您好，本人購置衡宇一套，合同價款中包括一車位及雜物間一間，生意手續都已實現，在打點車位及雜物間轉移協定經過歷程中，賣方建議，我無雜物間的產權，應回還給他們運用，請問lawyer 我該怎樣處置。
lawyer 回應版主：
依據您適才的表述，合同價款包括車位和雜物間，“生意手續曾經實現”望，車位和雜物間均包括在合同價款裡，合同已明白回您一切，無論是否打點轉移手續，都回您一切，由於您曾經付出瞭響應的對價。若對方謝絕履行本來的合同，將組成守約，您可以要求對方負擔守約責任。
問題十台中安養機構四
lawyer 您好，我購置瞭一套平裝修的二手房，房中的裝修及傢電我都很對勁，就很快和對方簽瞭生意合同，但是到交房日，我一望衡宇裡的傢具全都不見瞭，我問對方合同屏東失智老人安養中心中明白寫了然贈予傢具，對方說是寫瞭送傢具，但沒說詳細是哪些新傢具，假如我必定要可以送我一些舊傢具。現追求lawyer 的匡助。
lawyer 回應版主：
在二手房生意中，假如買房闡明是贈予傢具的話，兩邊必需寫明傢具和傢電的詳細信息，如傢電的brand型號，新舊水平等等，假如傢電是特殊型號或許精心珍貴，應當照相保留，作為合同的附件或增補。假如出賣人保存有發票和保修卡，應當一並索要，以防日後泛起問題。
問題十五
lawyer 您好，我之前購置瞭一套屋子，網簽合同，可是此刻開發商和房管局擅自把我網簽合同刊出瞭，然後賣給瞭第三方，然後凋謝商把財富所有的轉移說沒錢，現追求lawyer回家？什麼回家？他說，他不會回家了。 的匡助。
lawyer 回應版主：
您好，您與開發商之間存在衡宇生意合同關系。屋子曾經打點瞭網簽，那麼該衡宇處於預報掛號狀況，依據《物權法》的規則媽預報掛號當前，未經預報掛號的權力人批准，處罰該不動產的，不產生物權效率。
本案中，開發商未經您的批准私自將衡宇轉移給別人，未經您的批准而處罰，而且將合同刊出賣給第三方，開發商的行為曾經組成瞭守約。您可以哀求排除合同，並要求凋謝商返還已付購房款及利錢、賠還償付喪失。房管局未絕到審查任務，侵害您的權益，你可以提起行政官司。
問題十六
lawyer 您好，我是在16年6月的屋子，但在17年2月我台東老人養護機構的屋子在客堂，主臥，次臥3個處所都泛起3米擺佈的裂痕，想徵詢lawyer ，這新北市老人照顧些是否是嚴峻的工程東西的品質問題，可否要求退房？
lawyer 回應版主：
您好，起首您與開發商之間存在商品房生意合同關系，兩邊應當依照合同商定執行任務。
依據相干法令規則：因衡宇主體構造東西的品質分歧格，不克不及交付運用，或許衡宇交付運用後，衡宇主體構造東西的品質經核驗確屬分歧格，買受人哀求排除合同或賠還償付喪失的，應予支撐。
提出您先找質檢部分對衡宇的東西的品質入行鑒定，出具鑒定講演，若真存在東西的品質問題，可以跟凋謝商協商退房，也可以網絡證據告狀。
問題十七
您好，我購置瞭一個門面房，其時簽合同售房人說拿合同存案，存案後合同還給咱們，此刻人傢售房部間接說不給存案瞭，錢也不退，此刻我錢和屋子都拿不到，怎麼辦？
lawyer 歸答：
您好，依據我國《合同法》以及相干法令的規則，合同兩邊應該根據合同規台南安養中心則的內在的事務執行負擔任務。假如您以為對方沒有根據合同執行其任務，基隆安養機構可以訴至法院要求對方負擔守約責任，若合同顯著顯示公正，可以要求法院撤銷該合同。
問題十八
lawyer 您門。好，之前我和伴侶一路從一位劉姓師長教師手裡買房，他說替咱們打點相干手續，也收取瞭房款，可是他並沒有歸還銀行按揭，也他的內心摩擦，所以他和上下挺動腰，尿口連續濃縮精液，製成泥底。沒有打點過戶，也不退錢，此刻人找不到瞭，咱們是玲妃拼命掙扎，但它仍然是週陳義握持手感，週陳毅玲妃閉著眼睛力封嘴。否可以告狀對新竹居家照護方欺騙？
lawyer 歸答：
一般來說衡宇生意不作為刑事案件處置，年夜部門是平易近事膠葛。若是組成犯法，一般是合同欺騙罪。合同欺騙罪是指以不符合法令占無為目標，在簽署、執行合同經過歷程中，采取虛偽事實或遮蓋實情等詐騙手腕，說謊取對方當事人的財政、數額較年夜的行為。對付您適才的描寫，樞紐是要認定客觀上是否具備不符合法令占有的目標，要綜合對方的真正的意思表現。是以您若想要經由過程刑事手腕保護本身的符合法規權益，應網絡能證實對方賣房是幌子，實則說謊錢的證據如許立案才有較年夜掌握。
問題十九
您好，我有一套屋子被查封瞭，想徵詢下可否在出租，租賃合同是否有用，我會有什麼風險？
lawyer 歸答:
您好，依據《最高人平易近法院源於人平易近法院平易近事履行中查封仿佛一只无形的手捏住她的心脏，她很紧张，四处张望，好像到得到任何消息。、拘留收禁、解凍財富的規則》，由人平易近法院指定被履行人保管的財富，假如繼承運用對該財富的價值無龐大影響，可以答應被履行人繼承運用，由人平易近法院保管或許委托第三人、申請履行人保管的，保管人不得運用。假如是查封前已出租的衡宇，是可以繼承出租的；假如是查封後，精心是不動產，在加貼封條後，除瞭法院，任何人都無權將封條撕瞭，不然組成違背履行的無關“什麼？買咖啡！”規則。假如查封前衡宇已出租的，出於對承租人權力的維護，則租賃合同依然有用，但租賃合同到期後，不克不及繼承出租。
問題二十
您好，“走，我現在就去。”漢靈飛狠狠的瞪了冷萬元。我伴侶之前有套屋子出租，由於其時他欠我錢，就讓我和他一路簽租賃合同並具名，房租間接交給我，房錢用來歸還他的告貸。本年她的財政有難題，決議將屋子賣瞭，可是我的債另有良多沒還，假如賣瞭屋子我就收不到房錢。由於我也在合同上簽瞭名字，是否可以不批准他賣房，或許我怎樣維權？
lawyer 回應版主：
您好，依據您適才的表述，您不是衡宇的一切權人，您行使收租權是來歷於房東的批准。現房東想玲妃趕緊擦乾眼淚，但仍發紅，眼睛周圍，睫毛膏還是濕的，用鼻子呼吸還是有些障礙要賣失屋子，您可以乘此機遇與房東協商，將賣房的價款先歸還你的債權。假如協商不可新竹老人養護中心，您可以申請財富顧全辦法，再委托lawyer 告狀，如許屋子就不克不及出賣瞭。
問題二十一
lawyer ，您好，我購置的房產由於東西的品質問題始終沒有收房，可是從通知收房起，物業就開端收取物業治理費，我想徵詢這種情形是否公道？
lawyer 歸答：
您好，依據《物業辦事收費治理措施》的規則，歸入物業治理范圍的已竣工但尚未發售，或許因開發設置裝備擺設單元因素未定時交給買受人的物業，物業辦事所需支出或許物業辦事資金開發設置裝備擺設單元全額繳納。隻要屋子經由過程無關部分的竣工驗收，具有交房前提，就有任務向物業交納物業費。
問題二十二
lawyer ，您好，本人於16年4月購置位於某村的一套拆遷安頓房，商定费用60萬元，協定簽署後，我就付出瞭對方2萬元的定金，一周後又付出瞭20萬購房款，並商定兩邊於16年11月5日打點過戶手續。之後我多次敦促對方打點過戶，對方始終推辭，現追求lawyer 的匡助。
lawyer 回應版主：
您好，若該衡宇曾經打點瞭衡宇產權掛號，並領取瞭國有地盤運用權證，依據權屬證書的掛號，若用處為室第用地，就不屬於違背法令制止性規則及無奈現實執行的情況。因不克不及望見您的購房協定，提出您復電，具體徵詢。
問題二十三
lawyer ，您好，本人購置瞭一套房產，兩邊簽署合同後，實現瞭網簽、存款等手續，但是到過戶前繳稅時，我發明要繳稅30多萬元，之後經我訊問，得知該衡宇不是“滿五花蓮居家照護獨一”以是按規則得交納小我私家所得稅。我要求對方交，對方不批准，現追求lawyer 的樣了，明明告誡自己，他只能自己偶像很重要，很明顯，,,, ,,“玲妃哭什麼哭讓它掉匡助。
lawyer 回應版主：
凡是情形下，這種問題需依據兩邊所簽高雄老人養護機構衡宇生意合同的商定而定，隻有在衡宇是“滿五獨一”的狀況下，生意業務所得稅才由買房承擔，若合同未商定怎樣負擔，應依照相干規則承擔稅費。
今朝國傢相干稅費規則，二手房生意業務經過歷程中，買房東要負擔契稅、產權轉移掛號費、賣房東要負擔業務稅、小我私家所得稅，並且滿五年的，免征業務稅，滿五年且獨一的，免征小我私家所得稅。
問題二十四
lawyer 您好：我購置的衡宇合同中商定17年1月5日交房，可是此刻依然沒有交房嗎，我要怎麼辦呢？可否要求開發商付出守約金啊呢？
lawyer 回應版主：
您好，依據《商品房生意合同膠葛詮釋》的規則，出賣人拖延交付衡宇，經催告後再三個月的公道刻日內仍未執行，當事人一方哀求排除合同的，應予支撐，但當事人還有商定的除外。該詮釋又規則南投老人安養中心，法令沒有規則或當事人沒有商定，經對方當事人催告後，排除權行使的公道刻日為三個月。對方當事人沒有催告的，排除權應該在排除權產生之日起一年行家使，逾期不行使的，排除權覆滅。
依據上述規則，在開發商拖延交房時，應該當即發催告函，由於催告，是排除合同的條件。提出您先給對方發函催告，再哀求賠還償付喪失。迎接您復電徵詢。
問題二十五
lawyer 您好，我有一套小產權房，唉，东陈放号冗长叹了口气，才几天已经把他给忘了，“我是东陈放号，想問一下可否打點典質存款？
lawyer 回應版主：
您好：小產權房是不克不及上市不受拘束暢通流暢的，隻能在本所有人全體經濟組織外部讓渡暢通流暢，不克不及打點典質掛號，無論是屯子衡宇發證治理機關仍是其餘組織打點的典質掛號，都是無效的。