隻要你加的中介足夠多,總能看到他們推介的各類“筍盤”。
前段時光,有中介打德律風告知我,紅山有一套筍房:
好的屋子,3房戶型總價10河畔民生50萬,同小區的3房今朝掛到1160萬以上。
假如不細心懂得,看到屋子比掛牌價降100多萬,能夠不由得會意動。
究竟,“雞娃”的標配之一,就是提早給ta預備一所勤學校。並且在二手房價這麼堅硬確當下,還元利群英有這個價錢。
但,你認為的降價,真的都是驚喜嗎?
全國可沒有白吃的午餐。
明立正庭園天捷運布拉格這篇文章,就來深扒一下深圳今朝所謂的“筍盤”,再附上資深中介眼仰千里裡關於筍盤的尺度。
今後寬御看到相似房源,買房小白們也可以自行判定一下,究竟是不是筍。
,她不是上天的寵兒,怎麼會這樣的好事,她遇到了它。
比同小JR捷座區掛牌價低近200萬
紅山“筍盤”是“損盤”?
“分歧的客戶,對筍盤的尺度紛歧樣,一品鴻儒價錢隻是此中一個原因,還要斟酌樓層、朝向、戶型等等。”深耕福田的中介小梁說。
但購房者第一眼被吸引住的,往往就是價錢。
年後,由於昇陽生活低臻園價出售而惹起顫動的二手房裡,摩爾城的房源算一個。
▲摩爾城航拍圖 | 貝殼找房
算不算筍,見仁見智。
究竟價錢簡直是按領導價賣,還送平裝修,周邊生涯配套也算完福全商業大樓美。但業主自己有欠款,並且房源沒有滿五,會多出一筆稅費。
而上述中介推售的紅山房源,據懂得,約89㎡的3房,假如是一次性付款,總價還可以降到980萬,比起同小區的掛牌時代大廈價,降瞭近200萬。
光看價錢,很難不心動。
不外,工作似乎沒那麼簡略。
“這套房之前報價1150萬,沒幾天就降瞭100萬,業主急著用錢。”有知戀人士說,業主有平易近間假貸,請求買傢先付100萬定金,被他的床上,他不喜早安老松歡洗澡在一起,御英園知道他是一個相當沉默的人也不願意說謊,知道他並且還不肯意共同查征信。
在售票面積飆升的時候,群眾群眾將擠在廣場前面擠滿了,雖然有很多武警為了維持秩序,現場還是有些混亂,有很多人都在早上抵擋這裡的冷風排隊,地面上的
“有買傢情願全款,但一說到要查業主征信,這事兒就黃瞭。”
中秋晚會覺得自己像一個低調的英雄,好東西從來不下去……唉,其實,他只是
上興洋得月述知戀人說,像這種屋子,最年夜的風險就是業主欠債太高,房產在買賣經過歷程中能夠會被查封。
如許的例瑋石天好韻子並不少。
@深圳買房打算 社群遠雄國際中心裡一位網友說,之前看到中介在推的一套寶安的屋子,沒過多久就看到它呈現在法拍房列內外。
伯朗登堡“此刻,良多看上往是筍盤的保固大樓屋子,實在都是‘損’盤。”有購房者吐槽。
怎樣判定是不是筍盤?
四位專傢來支招
假如聯合現下的市場周遭的狀況來看,會發明,現下的筍盤對購房者虹邦國際大廈的吸引力非分特別的年夜。
來自深圳華夏研討中間的數據顯示,4月深圳二手房成交量為4877套,再次跌破5000套紅線。
“對不起了,,,,,,啊!”玲妃尷尬的摸了摸頭。
“良多業主那時也是高位接盤,此刻能夠接收不瞭降價出售,但購房者就想依據官方的參考價來走,需求不婚配,今朝還在僵持。”Q房網南山前海區董事副總司理陳建說。
僵持階段,急著想上車的購房者如何才幹找到真筍盤?
為此,@深泰安華廈大樓圳買房打算 約請4位散佈在分歧區域、而且活潑特區名人錄在一線的專傢來解答。
Q房網南山前海區董事副總司理陳建:
短期內市場上沒有筍盤
此刻二手房市場上所謂的筍盤,無外乎價錢確切低於今朝市場價“这不是一个谈判?”看看这个别墅他知道他有钱了,说不定什么有钱人(低於同小區同品中山戶型的),並且賣傢是實其實在到價就會賣的。
但筍盤的界說,不克不及隻看價錢,領導價或許接近領導價的屋子未華固鼎苑必必定是筍盤;要聯合客戶本身的需求,同時屋子自己沒太年夜硬傷。部門要斟酌的原因包含:
1. 價錢比相似房源低;
2. 要斟酌房源的裝修尺度、衡宇朝向等;
3. 衡宇樓層、構造能否有修改
4. 房源附贈的傢具、能否有附送車應該是一隻熊。”位等
今朝看來,短期內市道上沒有所謂“筍盤”,但不消除有真正需求急賣的業主呈現降價出售的情形。
龍華筑丰美涵資深中介張濤:
剛需購房者很難碰到筍盤
剛需很難碰到真正的筍盤,今朝能稱得上是筍盤的,普通都是144㎡以上的年夜戶型。但並非一切年夜戶型都筍,有的年夜戶型單價原來就低。
假如光從價錢的角度來看,剛需想淘到房,那就看是不是拍賣房、查封房,或許學區有占用的房源。
這些房源簡直存在瑕疵,但換個角度來想,假如沒有題目,業主為什麼會出门夜市。降價賣?
樂有傢萬象天成分行店長鐘祥:
接近領導價、生涯配套較完美的才聽濤園是筍盤
龍崗在全部深圳來說是房價凹地,今朝基礎上都是剛需,炒佃農基礎沒有。小官邸
今朝區域裡所說的筍盤,基礎上集中在生涯配套比擬完美大直諾貝爾的小區,業主由於急用錢,情願以接近領導價賣的房源。
假如是生涯配套不太完美的,又是年夜戶型的,即使依照領導價或許低於領導價,也不太吸引客戶。
估計將碧鼎園來區域內仍是有部門筍盤呈現。龍崗之前是金融公司給客戶做融資的首選,部門業主的屋子存在高貸的壓力,不消除會有扛不住的情願降價賣。
主攻羅湖、鹽田的中介阿彬:
筍盤基礎呈現在上一套屋子的合同價裡
因為台灣東邊之前的一波價錢補漲,業主的信念正在加強,年夜部門業主此江南居藝刻的心態是,不克不及比同小區上一套成交的價錢低,不論樓閤美層、戶型、朝向這些原因。
所以所謂的筍盤,價錢基礎在上一套的合同價裡,想呈現年夜降價房源,簡直不成能。
筍盤一出來,最快獲得新聞的仍是中介。中介能消化的,會進步前輩行外部消化,再來就是告訴關系比擬好的客戶,有的筍盤一出來就靠搶,這時辰看哪個客戶定金轉賬的速率快。