Month: October 2021

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文/謝逸楓 最新70城8月房價出來瞭，又一次印證筆者判定。政策性與構造性及網簽滯後性的影響之下，廣州新房、深圳二手房市場分辨迎來下跌拐點，廣州房價初次下跌，深圳二手房價持續4竹城和賞個月下跌。廣州，深圳分辨呈現一，二手房市場拐點，重要是廣州以一手房為主，深圳以二手房的存量市為主。 政策決議房地產、房價的短期，中期、持久趨向，由於政策決議資本設置裝備擺設，不是市場。地盤供需錯配，供需不服衡。這就是筆者曩昔20年一向保持的不雅點與邏輯，即便是2021年，這個邏輯沒有產生本質性的轉變。值得註意的是今朝房地產、房價走勢短期、中期的決議原因，仍然是政策。 顛末幾波激烈的樓市調控、構造性、網簽滯後性的衝擊下，房價數據一改之前的普漲、年夜漲局勢。終於遏制住房價下跌凶悍勢頭，房價漲幅回落，下跌速率放緩。值得註意的是2021年9月15日國傢統計部分2021年8月70城房價出爐，此中一手二手房價環比、同比齊下跌，可是漲幅回落。 廣州一手房價拐點來瞭 2021年8月一手新建商品室第房價環比看，深圳下跌1%，領漲全國。7月銀川、青島、海口1%，6月、濟南1.5%、5月重慶1.9%，領漲全國。8月廣州降落0.1%，7靜園月廣州下跌0.2%，6月1.0%、5月1.5%。一手新建商品室第房價同比看，8月廣州下跌9.8%、7月10.9%、6月11.6%，5月11.2%，領漲全國漲幅。 廣州一手新建商品室第房價曾經持續下跌15個月之後，8月初次下跌，重要緣由是政策性（限價、限簽、限購、限貸、限售、人才政策收緊）與構造性（低價盤低價房成交削減、市中間成交削減）及網簽滯後性（網簽的數據統計頒布慢與采集比擬的單一及口徑的原因）的影響。 今朝廣州新房房價一向穩固，沒有呈現年夜起年夜落。202桃源吉第1年5月份開端，廣州新建商品室第的房價漲幅連續回落，8月終於跌破和發禮御0點，持續下跌15月後初次完成房價負增加，即下跌。此中廣州二手房8月環比漲幅0.5%，同比漲幅10.9%，下跌凶悍，是招致廣州實行二手房領導價政策的緣由。 廣州20221年4月宣佈二手房增值稅免征年限延至五年的政策後，二手久郡綺寓房價的漲幅便逐月回落。2021年8月31日，調控政策再度加碼，出臺二手房參考價。是以，估計9月廣州二手房房價漲鉑金苑幅將持續回落，甚至有能夠呈現小幅度的降落趨向。 上輪的廣州新房房價初次停漲是在通過周圍的人，發現自己的手被拉住。2019年9月。廣州2019年9月一手室第價錢環比持平，同比漲幅9.0%。這是廣州一手室第價錢自2018年12月至2019年8月連漲9個月之後，9月結束下跌，環比持平8月，10月開端降落，一向降落到11月，到2019年房價下跌。 此番數據變更與開闢商“降價促銷”不有關系。與2020年9月以來，市場連續深度調劑。內部融資前提被收緊，房企唯有靠自我造血續接現金流。在房價同比漲幅不竭放緩、購房者張望情感濃重的情形下，開闢商經由過程促銷暢銷盤、尾盤以回流現金。 2020年1月廣州新房房價持續2個月下跌。2020年2月、3月廣州新房房價分辨降落0.1%、0.5%，4月0.0%停跌。2020年5月廣州新房房價開端下跌，一向到2021年7月，持續15個月。廣州新房房價從2020年5月至2021年7月都呈下跌趨向。2021年6月“新房限價令”後，7月房價漲幅便年夜幅回落，8月止漲轉跌環比降落0.1%。 深圳二手房價拐點來瞭！ 8月深圳新房房價下跌1%，7月下跌0.5%。同比看，8月深圳下跌3.9%、7月3.3%，環比、同比漲幅擴展，羅丹(二期)闡明新房房價反彈瞭。值得註意的是8月深圳二手房環比降落0.4%，與7月降落0.4%持平，持續4個月降落，同比下跌5.4%，呈現跌不動的景象。 深圳二手房房價初次下跌是2021年5月。5月深圳二手室第價錢環比降落0.1%，同比上升10.9%。這是自2019年6月以來，深圳二手室第價錢初次呈現環比下調的情形。到瞭6月，中國房地產指數體系最新宣佈的百城價錢指數顯示，深圳二手房價環比下跌0.56%，環比跌幅全國最年夜，深圳是一線城市中獨一呈現下跌的城市。…

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